ANALYSE

Publié dans ACCEUIL

1 – ETUDE PRELIMINAIRE / Vérification des conditions de mise en œuvre

Un projet nouveau se traduit toujours par un investissement et un engagement pour une entreprise publique ou privée. Une étude sur la faisabilité introduit donc la rationalité dans la décision et permet de mieux appréhender les avantages et les faiblesses.

Une enquête préalable et une recherche documentaire permettront d’identifier et de confectionner les outils nécessaires à l’élaboration de ladite étude.

 

Il s’agit de procéder à une analyse détaillée de la Banque de données sur le terrain et d’établir un rapport préliminaire.

Ce travail se présentera sous forme de diagnostic précis ; la morphologie du terrain, le statut foncier, la nature du sol, les VRD existants, l’équipement spécifique, les différents acteurs et bénéficiaires seront examinés.

La démarche consistera à :

 

2-AVANT PROJET SOMMAIRE (APS)

Une décision se prépare à partir de la connaissance précise de l’environnement du projet, de ses contraintes techniques, financières, juridiques et humaines.

Les observations formulées par les différents partenaires seront prises en compte et intégrées dans les études préliminaires, ce qui permettra au consultant d’établir les besoins détaillés de chaque projet dont notamment :

  • Les parties d’aménagement
  • La distribution fonctionnelle des espaces
  • Les parties d’aménagement
  • Les besoins en équipement et systèmes spéciaux
  • Les besoins en aménagement du site (Parking, espaces vert etc.…)

 

Dés lors toutes les esquisses d’intention seront réalisées et soumises pour approbation.

Elles seront présentées avec une note justificative du parti architectural accompagnée d’une estimation confidentielle qui tienne compte de l’adéquation du programme au budget retenu.

Un rapport sous format A3 sera fourni.

 

3- AVANT PROJET DETAILLE (APD)

A partir des études préliminaires et de l’APS, il sera réalisé l’avant projet détaillé (APD) qui inclura les préoccupations et recommandations des partenaires impliqués.

Cette phase donnera toutes les indications sur le volume des travaux et les moyens à mettre en œuvre pour la réalisation des projets.

L’Avant Projet Détaillé sera composé des documents suivants.

  • Les pièces écrites
    • note de présentation
    • descriptions de l’état des lieux
    • description sommaire des travaux ;
    • une note descriptive et justificative des choix techniques
    • estimation sommaire des coûts
    • proposition de planning d’exécution du projet

 

  • Les pièces graphiques

- plan de situation 1/100

- plan d’état des lieux 1/500 et 1/200

- plans d’architecture de chaque niveau 1/100

- coupes et façades 1/100

- schéma des VRD 1/500

- schémas de principe des installations (électricité, plomberie, climatisation, téléphone, courants faibles, réseaux informatiques et équipements spéciaux).

- Nomenclature des menuiseries et des différents revêtements

 

4 - PIECES GRAPHIQUES

  • un plan de situation 1/1000
  • un plan de masse y compris jardin, parking, clôture
  • et abords avec indications des canalisations et des regards 1/200
  • Un plan de rez-de-chaussée 1/50
  • les plans de tous les étages 1/50
  • les plans de toitures ou terrasse indiquant l’évacuation des eaux pluviales 1/50
  • les différentes coupes sur les éléments particuliers (escaliers,
  • acrotères, etc. 1/50
  • les façades principales, postérieures et latérales 1/50
  • les façades partielles définissant tous les éléments dont la lecture n’est pas
  • possible sur les façades d’ensemble 1/20
  • menuiserie extérieures et intérieure
  • nature des différents revêtements (sols et murs)
  • détails de tous les locaux spécialisés avec indication
  • des emplacements des équipements fixes nécessaires (paillasse,
  • prises, etc...) 1/20

 

Pièces écrites

  • Un Cahier de Prescriptions Techniques Particulières faisant la description détaillée des travaux par lot, les spécifications et mode d’exécution des ouvrages ;
  • un devis quantitatif des travaux ;
  • un cadre de la décomposition du prix global ;
  • un devis estimatif des travaux ;
  • un planning des travaux ;

Les plans BA et lots techniques                                          

Cette prestation comprend l’étude de la structure des bâtiments (BA) et des lots techniques.

Elle porte sur le dimensionnement des ouvrages, les schémas de réseaux, les plans de repérage des principaux équipements, le bilan de puissance, etc…

Il sera fourni les documents suivants :

  • structure (fondation et superstructures en béton armé, métallique, bois ou mixte) ;
  • électricité
  • câblerie bureautique
  • plomberie sanitaire ;
  • téléphone, courants faibles ;
  • réseaux extérieurs et voiries ;
  • sécurité incendie etc…